Relacion de gastos 2008 por ingreso alquiler puesto estacionamiento

A continuación presentamos la relación de gastos del año 2008 (hasta el mes de octubre) que fueron cubierto con dinero proveniente del alquiler de puesto de estacionamiento:

Sorteo puesto de estacionamiento

Como es costumbre proximamente se efectuará el sorteo del puesto de estacionamiento para el periodo octubre 2008- septiembre 2009. El precio fue fijado en 250 Bs.F. y los requisitos para participar en el sorteo son:

1. Ser propietario
2. Estar solvente con los pagos del condominio

Los detalles del sorteo se encuentran publicados en el ascensor.
Suerte para los participantes

REPARACION TUBERIA DE AGUAS NEGRAS

Se culminaron satisfactoriamente los trabajos de reparación de una de las tres tuberías principales de aguas negras de la Torre B del edificio. Agradecemos a nuestros vecinos de los aptos. 1A y 2B por el gran esfuerzo realizado, especialmente a María Eugenia e Ildemaro. A continuación la factura de dicho trabajo:

Llaves entrada principal

Se le informa a los vecinos que tenemos un lote de 15 llaves electronicas. Si alguien necesita llaves adicionales, favor contactar Sra. Isabel. El precio de cada llave es de Bs.F 30

Reparación Intercomunicador

Este es el costo de reparar la tarjeta electrónica del intercomunicador..... Sin comentarios......

Aguinaldos Sra. Isabel

Cono es costumbre se debe definir el aguinaldo de diciembre a pagar a la Sra. Isabel (conserje de edificio), el mínimo estipulado por ley es 15 días.
Se escuchan sugerencias........

Dudas e inquietudes??

Pueden canalizar cualquier duda o inquietud a las siguientes personas:
Principales Junta de Condominio:
Sra. Benita Rapado, apto 6A
Sra. Elis Fernandez, apto 4B
Sr. Eduardo Gandolfi, apto PH
Suplentes de la Junta de Confominio:
Sra. Gladis Alarcon, apto 3A
Sra. Angela Ramirez, apto 1A
Sra. Nancy Ramos, Apto 6B

RIF del edificio

Se recuerda a nuestro queridos vecinos que todos los presupuestos deben venir a nombre de: COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO EL MORICHAL, RIF J-31234326-5 y dirección fiscal

Presupuesto Ascensor

A continuación el presupuesto para la reparación y puesta en marcha del ascensor de la torre B:

Ahorro LUZ

Nuestro estimado vecino ILDEMARO CUERVO ha presentado la siguiente sugerencia:

Hola Eduardo como esta saludos para ti y tu Batallon. Voy ha hacerte una sugerencia para el edificio que nos traera un ahorro mas que solo cambiar bombillos sin estudiar lo que se hace.Actualmente todas las luces se mantienen encendidas toda la noche hasta que amanece.Se pueden hacer que prendan las luces solo con sensores de movimiento. Es decir a medida que el sistema detecta que hay movimiento se enciende la luz del segmento donde esta ese sensor.A medida que te desplazas se encienden las luces y el resto se mantiene apagado.Es muy simple si hay movimiento hay luz y si no las luces se mantienen apagados.Es mucha la luz que se ahorra durante toda la noche.Esto si creo que nos puede traer beneficios en el consumo de la energia.Saludos nuevamente ildemaro.

Se escuchan opiniones.
Saludos

Vulnerabilidad Sismica

En los próximos días seremos visitados por el IPCA (Instituto de Proteccion Civil y Ambiente de Chacao) y FUNVISIS para así determinar el riesgo ante un terremoto de nuestro viejo edificio. Suerte Morichal......

Robo extintores

Segun me informa la Sra. Isabel, fuimos victimas del robo de casi todos los extintores. Se salvan solo dos pisos. Lamentable pero cierto.

Segunda inspección pared estacionamiento

Gracias a la tenacidad e insistencia de nuestra vecina Eugenia Moret (Apto 1B), el caso de la pared fue remitido de la Dirección de Ingeniería Municipal al Instituto de Protección Civil y Ambiente (I.P.C.A.), el cual realizo una segunda inspección el 23/07/20008. Todavía falta mucho camino por recorrer, pero ya tenemos dos expedientes abiertos antes las autoridades competentes: caso No.39999 (Ingeniería Municipal) y caso S/N en (IPCA). A continuación el email recibido por Maria Eugenia en respuesta a su solicitud:

De: Alcaldía de Chacao [goblinea@chacao.gov.ve]
Para: marymoret@cantv.net [marymoret@cantv.net]
Cc:
Asunto: Respuesta al caso No.39999
Fecha: 31/07/2008 10:23:30
Mensaje:


Chacao, 17 JUL 2008 O-IS-08-830



Ciudadana
María Eugenia Moret Yañez
Presente.-

Edificio El Morichal, Urbanización Los Palos Grandes.
Catastro: 15-07-01-U01-011-053-005-001-000-000
Anterior: 211/53-005-0000000
SN-08-001551 (06/04/2008)
Ref.:


Luego de saludarle cordialmente, me dirijo a usted en la oportunidad de dar respuesta a su comunicación enviada por correo electrónico, Caso Nro 39999, recibida en esta Dirección según Receptoría N° SN-08-001551 de fecha 06/04/2008, donde manifiesta preocupación por una leve inclinación en el muro que divide el edificio Balmoral con el inmueble denominado Edificio Morichal, ubicado en la Tercera Avenida entre Transversal 1 y Transversal 2, Urbanización Los Palos Grandes, Municipio Chacao, identificado con el Número de Catastro 15-07-01-U01-011-053-005-001-000-000 (Catastro anterior Nº 211/53-001-0000000).

Al respecto cumplo con informarle que en fecha 14 de mayo de 2008, se realizó visita al mencionado inmueble, por funcionario adscrito a esta Dirección, quien verificó que existe una leve inclinación con respecto a la vertical del muro lindero con agrietamiento vertical en el friso del mismo, que divide el Edificio El Morichal, identificado con el Número de Catastro 15-07-01-U01-011-053-005-001-000-000 (Catastro anterior Nº 211/53-001-0000000), con el Inmueble el Edificio Balmoral, identificado con el Número de Catastro 15-07-01-U01-011-053-006-001-000-000 (Catastro anterior Nº 211/53-006-0000000).

Ahora bien, este Despacho procedió a realizar el respectivo Informe de Inspección de fecha 19/05/2008, en base el cual se elaboró el correspondiente análisis del caso y se procedió a remitir dicho informe al Instituto de Protección Civil y Ambiente (I.P.C.A.), por ser el Órgano encargado de velar la gestión de riesgo y conservación, defensa y mejoramiento del ambiente.

Visto lo anteriormente planteado, el caso bajo estudio escapa de nuestra competencia como Dirección de Control Urbano, por lo que se sugiere contactar privadamente a un profesional de la ingeniería, capaz de realizar la evaluación y recomendación pertinente.

Sin otro particular al cual hacer referencia, esperando que la información suministrada sea de utilidad, se despide de usted.

Atentamente,


Arq. ANDRÉS OCHOA MURZI.
Director de Ingeniería Municipal
JV/FB/fb
Atentamente,
Arq. ANDRÉS OCHOA MURZI

Y aqui tienen la segunda acta de inspección (haga click en la imagen para agrandarla):

Buscando Voluntarios

Acoplándonos al reciente marco regulatorio (LEY ORGANICA DE PREVENCION, CONDICIONES Y MEDIO AMBIENTE DE TRABAJO) y la autoridad regulatorio de dicho marco legal (INPSASEL) hemos logrado introducir la solicitud para el taller de "PREVENCION DE ACCIDENTES Y ENFERMEDADES OCUPACIONELES" a dictarse pronto. Dicho taller es de carácter obligatorio para la Sra. Isabel y voluntario para los copropietarios del edificio. Todavía no tenemos fecha tentativa, pero si hay algún voluntario que desee hacer acto de asistencia..... bienvenido sea.

PARED DEL ESTACIONAMIENTO

El día 14/05/2008 realizaron la inspección de la pared del etacionamiento (fachada sur). Lamentablemente el acta de inspección no dice absolutamente nada sobre la gravedad de dicha pared.



A continuación él acta de inspección realizada por el Ing. Wilfred Petit, de la dirección de Ingenieria Muicipal de Chacao:

Para ver las imagenes mejor:

http://picasaweb.google.com/coldlogik/CondominioElMorichal/photo?authkey=knnX64i4f4U#5200615948484173506

http://picasaweb.google.com/coldlogik/CondominioElMorichal/photo?authkey=knnX64i4f4U#5200615974253977298

Tramite NIL

Como ya saben por el post anterior, se solicito a Luxor el cumplimiento de varias normas (LOPYMAT, Ince, SSO, Ministerio Trabajo, etc.). En primera instancia la Sra. Gisela alego que esa funciones no las podia asumir la Administradora, pero parece que las presiones de varios edificios arrojo como resultado la siguiente respuesta:

Bueno, por lo menos el NIL lo vamos a tener.

Se solicita inscripciòn RIF y adecuaciòn Lopcymat

Mediante carta escrita se solicita a Inmobiliaria Luxor la ejecución de varias formalidades legales, como ya habràn leido en entradas anteriores, ademàs del pago de los trabajos realizados en cuanto a extintores, lamparas de emergencia, antiresbalantes, etc.

He aquì la carta:

Instalaciòn de extintores y lamparas de emrgencias

Hola a todos.

Ya se dieron cuenta que tenemos extintores y lamparas de emergencia.
Aqui los detalle de los gastos y los trabajos.

1. El presupuesto:

2. Las observaciones: bueno hubo problema con la limpieza de las escaleras, la cual no complaiò a la Sra. Isabel. En cuanto a la instalaciòn de los extintores hubo 2 problemas:

1. No se pudo instalar en el cuarto de maquina de los ascensores hasta tanto no exista una instalacion electrica que lo permita



2. La altura a mi parecer no iba acorde a la norma Covenin 1040-89 la cual estable una altura maxima para el extintor de 1.30 m. Al exigir cumplimiento de dicha norma (la cual aplica para extintores al aire libre osea sin cajon) nos reunimos con el organismo que dicta dichas normas (Sencamer) el cual explicò la existencia de una nueva norma no publicada todavìa. Por lo tanto la empresa se compromete a cualquiera modificación si la norma lo exige. He aqui la carta compromiso:

3. Por ultimo lo mas desagradable, la factura:

Bueno eso es todo.

La Lopcymat se topó con condominios

El universal.
Norma legal es de difícil aplicación en residencias y asusta a dueños y conserjes .
La reglamentación de la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (Lopcymat) ha hecho que los condominios se enfrenten a una realidad que los abruma. Ahora, los edificios deben adaptarse a normas que han sido diseñadas para grandes empresas, como hacerle exámenes médicos al conserje antes y después de sus vacaciones, o registrar al condominio como una empresa. De lo contrario, deben pagar multas millonarias.
Esto ha generado que algunos edificios opten por despedir a los conserjes y dejar que empresas de limpieza se encarguen del papeleo que exige la ley.
Norka Baiz, experta en administración de condominio señala que, "el costo de los condominios se reduce al contratar una empresa que haga el mantenimiento y el papeleo que se debe hacer por la Lopcymat".
"El 12 de abril me botaron. Alegaron que no estaba haciendo mi trabajo y me dijeron que contratarían una empresa de limpieza". Luis Mogollón es uno de los 4.745 conserjes que hay en Caracas y está entre los 100 trabajadores de esta área que han sido despedidos este año en el área metropolitana.
Según María Isabel Fajardo, presidenta de la Unión de Conserjes de Venezuela en Caracas, se está generando un despido masivo de los conserjes debido a las multas que la Lopcymat le impone a los condominios. "Sí. Hay una crisis. Este año han despedido a más de 100 conserjes porque se crean rencillas entre los encargados del condominio y los trabajadores".
Para Fajardo, los funcionarios del Instituto Nacional de Prevención, Salud y Seguridad Laborales (Inpsasel) que realizan las labores de inspección a los condominios, no están haciendo un trabajo limpio. "La Lopcymat llega al condominio y lo multa por 20 ó 30 millones de bolívares. Así, son los conserjes quienes salen perjudicados. La Lopcymat no observa los problemas del conserje, que no tiene seguro social o programa habitacional. Como asociación de conserjes nos ha tocado mediar con los condominios para resolver los problemas". Los municipios más afectados son Libertador, Sucre y Baruta. Miedo de hablar Una vez que Luis Mogollón fue despedido, se dispuso a recolectar firmas en el edificio donde trabaja, que está ubicado en Los Samanes. De casi 50 apartamentos que visitó, más de 30 personas firmaron a su favor. Sin embargo, la junta de condominio sólo quiere despedirlo con una liquidación de 8 millones de bolívares, después de 8 años de trabajo. "No quiero ir a la Lopcymat porque temo que todo empeore", dijo Mogollón.
Por su parte, Maribel Márquez, también conserje, señala que, "en cuatro años no he gozado de vacaciones y no tengo seguro social. Mi condominio ha amenazado con botarme después que la Lopcymat los multó por 20 millones de bolívares. Ahora tengo miedo de hablar". ¿Quién sigue la Lopcymat? Una de las primeras actividades que hay que realizar para estar al día con la Lopcymat es escoger al delegado de prevención y anunciar su elección ante la Inspectoría del Trabajo. Para esto, Inpsasel debe capacitar a los representantes y levantar un informe técnico sobre las instalaciones del conjunto residencial.
Es así como los conserjes pasan a ser delgados de prevención. "En los condominios donde hay más de cinco trabajadores (conserjes y guardias), se podría nombrar un supervisor. Pero donde hay sólo un conserje, no creo que sea necesario", afirma Fajardo.
No todos los integrantes de los condominios de Caracas están al tanto de la Lopcymat. "La gente sabe que hay un fiscal que va a llegar al edificio y le hará unas preguntas a la conserje. Pero no pasa de allí. En el este de Caracas los condominios están espantados y buscan información. Aún falta sensibilizar a la gente, sobre todo en el oeste y en los sectores populares. Ellos creen que están exentos de multas", explicó Norka Baiz.

Pasos preventivos

- El Delegado de Prevención representará a los trabajadores ante el Comité de Seguridad y Salud Laboral.
- El número de Delegados de Prevención a elegir será de uno (si hay hasta 10 trabajadores) y dos (si hay entre 11 y 50 trabajadores).
- El condominio debe ingresar sus datos en el Registro Nacional de Empresa y Establecimiento.
- La empresa debe tramitar una solvencia laboral y llenar la solicitud de solvencia laboral a través de www.mintra.gov.ve
- Hay 55% de morosidad promedio en los condominios grandes, según ONG expertas en el tema.

Ministerio del Trabaja Puede supervisar edificios

El Nacional, domingo 19/08/2007
La inspección de las instalaciones y la verificación de que se cumple con lo establecido por la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo Lopcymat puede ocurrir cuando los propietarios del edificio menos lo esperan. Los comisionados del Ministerio del Trabajo se encargaran de esta labor y los residentes deben estar conscientes de lo que requerirá el funcionario. Jeaneth Guevara, abogada del Escritorio Jurídico Siscom, afirma que un edificio es una sociedad de gastos y adecuarlos a imprevisto en la Lopcymat requiere de una fuerte inversión que es difícil asumir de una sola vez, más aun para aquellas comunidades donde la morosidad es alta.
Sera necesario contratar los servicios de un experto en seguridad y salud laboral para acondicionar las instalaciones.
El especialista debe desafiar un plan de emergencia para actuar ante siniestros, un programa de prevención de accidentes y enfermedades ocupacionales y dictar talle-res a los trabajadores del edificio para informarles sobre los riesgos que implica su trabajo, medidas de prevención de accidentes y enfermedades ocupacionales, y enseñarles a usar los equipos do protección personal y de extinción de incendios. Asimismo, tiene que realizar inspecciones en los diferentes sitios de trabajo para eliminar condiciones inseguras y emitir una constancia de cada trabajo realizado. Según Oswald Ruiz, asesor de seguridad v salud laboral de Siscom, todos estos planes, programas, notificaciones y constancias son de obligatorio cumplimiento y respaldos por escrito serán solicitados por el comisionado durante la inspección. Igualmente, verificará du ranee su visita al edificio colocación de extintores y lámparas de emergencia en pasillos, escaleras, áreas comunes y estacionamiento así como anti resbalantes barandas de 75 centímetros en las escaleras y señalizaciones. Respecto a la vivienda del conserje, chequearan la existencia de un botiquín de primeros auxilios, que haya suministro de agua potable y servicios sanitarios adecuados.
En cuanto al comité de seguridad y salud laboral explica quo se requiere de un delegado por cada 10 trabajadores y un representante por el patrono, en este caso, de la junta de condominio, Órgano ejecutivo de la asamblea de copropietarios. Tienen que presentar la solicitud para la creación del comité ante la inspectoría y documentos para su certificación, tales coma acta constitutiva y de votación, circular de convocatoria a participar en la elección; para la inscripción de los representantes: designación del representante del empleador, autorización del representante legal, comunicado para que el empleador designe a sus delegados, documento de condominio y el reglamento de la residencia. También se solicitará la certificación de inspección de los bomberos y constancia de aplicación de exámenes médicos a los trabajadores.
La recomendación de Jeaneth Guevara y otros especialistas en Derecho Mercantil y Laboral es mantener una relación cordial con el comisionado y atender a sus requerimientos.
El dato:
Los comisionados del ministerio comprobbarán que la conserje cuente con uniforme, tapabocas, lentes, guantes, botas, faja para alzar peso y casco.